افزایش قیمت اجاره بها چگونه باعث افزایش تورم می شود


مسکن همچنان گران‌تر می‌شود – و حتی اگر داده‌های جدید نشان می‌دهد که افزایش قیمت‌ها در حال کاهش است، افزایش قیمت اجاره بها نشان می‌دهد که کنترل تورم کلی چقدر دشوار است.

بر اساس گزارش شاخص بهای مصرف کننده که روز سه شنبه منتشر شد، تورم در ماه اوت نسبت به سال قبل ۸.۳ درصد بیشتر بود. این نرخ نسبت به ماه قبل که تورم ۸.۵ درصد افزایش یافت کندتر است، اما همچنان برای مصرف کنندگان و سیاست گذاران به طرز ناراحت کننده ای بالا است. قیمت ها از جولای تا آگوست ۰.۱ درصد افزایش یافت.

یکی از بزرگترین محرک های تورم افزایش قیمت اجاره بها بوده است. طبق داده‌های Zillow، اجاره ماهانه معمول ایالات متحده در ماه اوت ۲۰۹۰ دلار بود که ۱۲.۳ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت. این بسیار بالاتر از قبل از همه گیری است – در فوریه ۲۰۲۰، متوسط ​​اجاره بهای کشور ۱۶۶۰ دلار بود.

بر اساس گزارش CPI، قیمت سرپناه – که شامل اجاره، مسکن دور از خانه و بیمه خانوار است – در ماه اوت نسبت به ماه قبل ۰.۷ درصد افزایش یافت که بزرگترین جهش ماهانه از سال ۱۹۹۱ است. شاخص اجاره به خودی خود نیز ۰.۷ درصد نسبت به ماه جولای افزایش یافته است. و نسبت به سال قبل ۶.۷ درصد رشد داشته است.

سیاست گذاران اقتصادی به دقت قیمت اجاره بها را رصد می کنند، نه تنها به این دلیل که مصرف کنندگان بخش بزرگی از بودجه خود را صرف مسکن می کنند، بلکه به این دلیل که این مقوله عامل اصلی تورم است. پناهگاه بزرگترین جزء شاخص قیمت مصرف کننده است که حدود ۳۰ درصد از تورم کلی را تشکیل می دهد. این بخش حتی بزرگ‌تری از CPI «هسته» است که قیمت‌های نوسان مواد غذایی و انرژی را حذف می‌کند. داده های CPI یکی از عواملی است که مقامات فدرال رزرو هنگام تصمیم گیری های کلیدی در مورد سیاست های پولی در نظر می گیرند.

کریس سالویاتی، اقتصاددان ارشد در لیست آپارتمان، گفت: «هزینه‌های مسکن همچنان در معیار CPI در حال افزایش است. “این قطعا نقش مهمی در بالا نگه داشتن این رقم تورم ایفا می کند.”

پیش از این در طول همه گیری، قیمت اجاره بها افزایش یافت زیرا افراد بیشتری وارد بازار شدند و تشکیلات خانوار افزایش یافت. سالویاتی گفت که این جهش تقاضا تا حدی ناشی از مهاجرت افراد جوان تر از خانه والدین خود بوده و افرادی که خواهان فضای بیشتری در هنگام کار در خانه هستند. سالویاتی گفت، اما تعداد واحدهای جدید کافی در بازار وجود نداشت تا بتواند با تقاضا مطابقت داشته باشد، به ویژه از آنجایی که بیماری همه گیر باعث تاخیر در ساخت و ساز، افزایش هزینه مواد و کمبود نیروی کار شد.

اگرچه داده های دولتی نشان می دهد که قیمت اجاره بها به سرعت در حال افزایش است، اما دلایلی وجود دارد که باور کنیم ممکن است در ماه های آینده کاهش یابد.

جایی که اجاره ها می توانند از اینجا بروند

بر اساس داده‌های بخش خصوصی، قیمت اجاره‌بها پس از افزایش سریع‌تر در طول همه‌گیری، آهسته‌تر شروع به رشد کرده است. گزارش اخیر آپارتمان لیست نشان می دهد که شاخص اجاره ملی در ماه اوت نسبت به ماه قبل ۰.۵ درصد افزایش یافته است که نسبت به یک درصد افزایش در جولای کاهش یافته است. این گزارش نشان می‌دهد که اجاره‌بها با سرعت قابل توجهی کمتر از سال گذشته افزایش یافته است، اگرچه قیمت‌ها سریع‌تر از قبل از همه‌گیری افزایش می‌یابند.

پست های خالی ملی نیز شروع به افزایش کرده اند. بر اساس این گزارش، پس از کاهش به پایین ترین سطح ۴.۱ درصدی در پاییز گذشته، تعداد خالی آپارتمان ها اندکی به ۵.۱ درصد رسیده است، به این معنی که واحدهای موجود بیشتری وجود دارد.

سارا هاوس، اقتصاددان ارشد ولز فارگو، گفت که قیمت اجاره بها ممکن است کاهش یابد، زیرا عرضه‌ها بهبود می‌یابد و صاحبخانه‌ها شروع به «کمی واقعی‌تر شدن» در مورد اینکه چقدر می‌توانند قبل از اینکه متوجه عقب‌نشینی بیشتر از سوی اجاره‌کنندگان شوند، «کمی واقعی‌تر شوند» می‌شوند. اما او گفت که قیمت‌های اجاره در معیار CPI به کندی حرکت می‌کنند، بنابراین ممکن است زمان لازم باشد تا داده‌های دولتی نشان دهنده کاهش قیمتی باشد که داده‌های بخش خصوصی ممکن است در حال حاضر در حال افزایش باشند.

این عمدتاً به این دلیل است که داده‌های دولتی اجاره‌های موجود را نیز در نظر می‌گیرند، در حالی که بسیاری از منابع داده خصوصی فقط قیمت‌های اجاره‌های جدید را بررسی می‌کنند تا شرایط فعلی بازار را به دست آورند. از آنجایی که اجاره ها معمولاً با انقضای اجاره ها تغییر می کنند، که معمولاً سالانه اتفاق می افتد، این می تواند منجر به تاخیر در داده های دولتی شود.

هاوس گفت: «من فکر می‌کنم که ما در آستانه شروع کاهش نرخ ماهانه افزایش قیمت هستیم. اما همچنان احتمالاً برای مدتی از نظر تاریخی بسیار قوی باقی خواهد ماند.»

عمر شریف، موسس و رئیس شرکت تحقیقاتی Inflation Insights، همچنین گفت که افزایش قیمت اجاره بها در ماه‌های آینده ممکن است کاهش یابد زیرا معیار CPI در نهایت به داده‌های بخش خصوصی می‌رسد.

شریف گفت: «در حدود پایان سال جاری تا سه ماهه اول سال آینده، احتمالاً باید شاهد باشیم که داده‌های CPI با دقت بیشتری از آنچه در این کاهش می‌بینیم تقلید می‌کند.

کاهش رشد قیمت اجاره بها می تواند به کاهش تورم کلی کمک کند تا به هدف فدرال رزرو برای تورم سالانه ۲ درصد نزدیک شود. اگرچه قیمت اجاره، غذا و مراقبت های پزشکی در ماه اوت افزایش یافت، قیمت بنزین، خودروهای دست دوم و کرایه خطوط هوایی کاهش یافت.

با این حال، نرخ وام مسکن به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۰۸ افزایش یافته است و قیمت مسکن بسیار بالاتر از قبل از همه‌گیری است. این امر استطاعت پرداخت ماهانه را برای مردم دشوارتر کرده است و منجر به خروج برخی از خریداران بالقوه خانه از بازار شده است. اگر مردم به جای خرید به اجاره ادامه دهند، می تواند تقاضا برای اجاره را افزایش دهد و قیمت ها را بالا نگه دارد.

سالویاتی گفت: «ما در حال مشاهده برخی از این خریداران بالقوه برای اولین بار هستیم که کنار گذاشته می شوند. «آن افراد برای مدت طولانی‌تری در واحدهای اجاره‌ای می‌مانند، به‌طوری‌که این امر نیز کمی سفتی را اضافه می‌کند.»

دیدگاهتان را بنویسید